Aparecida de Goiânia vive fase de transformação e se destaca no mercado imobiliário

Por muito tempo conhecida como uma cidade dormitório, Aparecida de Goiânia vive hoje uma nova fase de desenvolvimento urbano, econômico e imobiliário. Localizada na Região Metropolitana de Goiânia, a cidade deixou para trás o estigma da dependência da capital e passou a ocupar papel de protagonismo no cenário estadual, tanto em números quanto em percepção de mercado.

O crescimento expressivo da economia local, aliado ao aumento populacional e aos investimentos em infraestrutura, vem fazendo de Aparecida um dos destinos mais atrativos para quem busca investir em lotes, terrenos ou imóveis residenciais e comerciais.

Crescimento econômico impulsiona o mercado imobiliário de Aparecida de Goiânia

Entre 2010 e 2022, o Produto Interno Bruto (PIB) de Aparecida de Goiânia cresceu impressionantes 192%, saltando de R$ 5,8 bilhões para R$ 16,9 bilhões. Os dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) e do Instituto Mauro Borges (IMB) mostram que a cidade se consolidou como a terceira maior economia de Goiás, ficando atrás apenas de Goiânia e Anápolis.

Esse crescimento foi impulsionado pela diversificação da economia local, pelo aumento do número de empresas ativas — atualmente mais de 108 mil — e pela geração de empregos formais em setores como comércio, serviços, logística e construção civil.

Crescimento populacional fortalece Aparecida de Goiânia como polo urbano

De acordo com o Censo de 2022, Aparecida de Goiânia alcançou 527.796 habitantes, tornando-se a segunda cidade mais populosa de Goiás. Esse crescimento demográfico reforça o avanço da cidade em termos de infraestrutura, acesso a serviços e qualidade de vida.

Com maior número de empregos locais, a cidade passou a reter sua população economicamente ativa, reduzindo o fluxo pendular entre Aparecida e Goiânia. Com isso, o comércio local cresceu, bairros foram estruturados e o setor imobiliário encontrou um ambiente favorável para expansão e investimentos de médio e longo prazo.

Valorização de lotes coloca Aparecida de Goiânia como líder na Região Metropolitana

Segundo análise da Associação de Desenvolvedores Urbanos de Goiás (ADU-GO) e do Sindicato da Habitação (Secovi-GO), Aparecida de Goiânia apresentou uma valorização de 7,14% no metro quadrado de lotes abertos entre junho de 2023 e setembro de 2024. Para efeito de comparação, Goiânia registrou uma valorização de apenas 0,63% no mesmo período, e a média da Região Metropolitana de Goiânia se manteve praticamente estável. Isso posiciona Aparecida como líder regional em termos de retorno sobre investimento em terrenos urbanos.

Bairros planejados e infraestrutura moderna atraem novos investidores

O bairro Jardim dos Pássaros, na região do Jardim Dom Bosco, às margens da GO-040, é exemplo claro dessa transformação. A primeira etapa do loteamento, com 190 lotes, teve vendas finalizadas em pouco mais de um mês, superando todas as expectativas da Urbaniza BR, empresa responsável pelo projeto. A rápida comercialização dos lotes levou à antecipação da segunda etapa do empreendimento.

Parte das vendas foi feita para famílias em busca da casa própria, mas uma fatia importante dos compradores é composta por investidores atentos à valorização da região. Muitos brasileiros que vivem no exterior adquiriram lotes no local pela facilidade de financiamento e pelo potencial de valorização futura.

Localização estratégica reforça o potencial de Aparecida de Goiânia

A localização geográfica de Aparecida de Goiânia é outro fator que favorece sua valorização. O município está posicionado entre os principais corredores rodoviários da região, como a BR-153, GO-020 e GO-040, que ligam a cidade a Goiânia, Aragoiânia, Bela Vista e demais polos da Região Metropolitana.