Aparecida de Goiânia: Do crescimento populacional à valorização imobiliária
Aparecida de Goiania, Goiânia e Região Metropolitana desponta como o terceiro maior mercado imobiliário do Brasil, marcando seu espaço após Rio de Janeiro e São Paulo. O papel central do epicentro do agronegócio brasileiro e o expressivo crescimento populacional têm sido fundamentais nesse cenário em ascensão. Segundo dados divulgados pela Associação das Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-GO) no início deste ano, as projeções apontam para um 2024 próspero no setor.
A valorização imobiliária também coloca a região no topo do país. De janeiro a novembro, Goiânia manteve-se entre o primeiro e segundo lugar no ranking de valorização do metro quadrado dos lançamentos residenciais em 50 cidades brasileiras, com uma alta expressiva de 13,11%, superando significativamente a média nacional de 4,82%. No mercado de aluguel, o Índice FipeZAP acumulou uma alta de 15,02% até novembro de 2023, superando as variações acumuladas pelo IPCA/IBGE (+4,04%) e IGP-M/FGV (-3,89%).
O Censo Demográfico 2022 do IBGE revelou que a concentração urbana da Grande Goiânia, abrangendo cidades como Aparecida de Goiânia, Senador Canedo e Trindade, foi a que mais cresceu no país nos últimos 12 anos. Com um aumento de 18,9%, a região saltou de 2.078.399 habitantes em 2010 para 2.471.651 em 2022, adicionando mais de 390 mil pessoas.
O agronegócio, um dos pilares da economia goiana, registrou recorde na safra de 2022/2023, impactando positivamente a economia local. Para 2024, mesmo com a previsão de queda para a safra 2023/2024 em Goiás e no Brasil, a expectativa é que a redução da taxa de juros do país e o Programa Minha Casa Minha Vida mantenham o mercado aquecido.Ricardo Teixeira, diretor de uma imobiliária, destaca que o cenário começou com incertezas em 2023, dadas as mudanças no governo, mas a economia sinalizou positivamente, reduzindo as inseguranças do consumidor. Entre os fatores que contribuíram para esse cenário promissor estão o crescimento populacional e a valorização imobiliária. As obras de revitalização da Avenida Rio Verde, entre o Terminal Cruzeiro e a GO-040, estão em fase final, trazendo melhorias estruturais e urbanísticas.
Com a inclusão de uma ciclovia, novo paisagismo urbano e recapeamento asfáltico, a iniciativa visa oferecer uma mobilidade mais segura e eficiente. A revitalização proporcionará maior qualidade urbana aos moradores e aos que trafegam diariamente pela região. Com investimentos em iluminação de LED, novos espaços de lazer e segurança viária. Nesse contexto, as perspectivas são otimistas para o mercado imobiliário da região em 2024. Com a economia em ascensão, investimentos em infraestrutura e uma população em crescimento, Aparecida de Goiânia continua a se consolidar como um dos polos mais atrativos e promissores do país para investimentos imobiliários.
